租屋2、3事

搬家須知:
1.搬家公司的挑選:儘量選擇有品牌
與制度的公司行號(可參考[崔媽媽網站
推薦之搬家業者])。
日式搬家雖價格普遍高於普通搬家業者
一到兩成，但作業流程專業、
傢俱包覆細心和物品詳細定位。
搬運計價區分為[包價]和[以車計價]；

前者基本清空顧客所有物件，

後者以3.5噸車體裝載滿車算一車。

P.S.隨時代變遷「搬家」這個行業的
從業人員已經由以往社會更生人居多
的「流氓搬家」、「坐地起價」的
經營型態逐漸朝向日本講求細心包覆、
服務品質邁進；消費者在挑選搬家時
除了價位上的考量外也應視個人需求
來慎選搬家業者-一味要求低價，遇到
不合理搬家業者的機率當然也就隨之提高。

 

 

 

2.貴重物品原則自行攜帶；臨時要求

追加裝載物品時需有另外計價的
心理準備；注意上述事項

就能避免許多無謂的事後糾紛。

 

 

 

 

 3.零散物品儘量在搬家日前完成裝箱，

以利搬運。
*用塑膠袋收納容易因過重或尖銳物品
而破裂。

 

 

 

 4.搬運住址多處或新居處外縣市費用較高。

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【搬家流程】估價 →簽約(派送紙箱)→
當日於指定時間到達客戶遷出地點

→包裝(系統傢俱之拆卸 )→搬運→

裝載→ 出發前往遷入地點→卸貨

→大致定位→拆除包裝(組裝傢俱)→

細部定位→收取尾款。
＊此為近年來所謂【日式精緻搬家】
的業者所採用的工作流程。

 

 

 

 

1.估價： 通常由估價師至顧客處
現場評估物品總量(以判斷該派遣的
車輛噸位與工作人員數量)、
是否有特殊傢俱(系統傢俱)、

搬運動線(*樓梯或電梯、樓層數、
有無中庭&若有其步行距離為何、

遷出&遷入地兩者是否有跨縣市、

若有巷弄是否需要小型車輛接駁)、

是否有選定入宅吉時、是否需要

廢棄物協助清運(如今業者多半會請
客戶直接電聯當地環保局，於約定
日期當天回收。)、是否該與吊車&
鋼琴業者聯繫。

＊樓梯寬窄與電梯大小會影響
大型傢俱(衣櫥、書桌、床墊、沙發)
的搬運難度。

2.簽約:當估價師和客戶對於此次
搬家價位取得共識即可簽約。

(若客戶需要紙箱以方便物品包裝,

則排定日期配送紙箱；
紙箱數量以實際需求為主，
不足則:大量者另日補送,

少量者由工作人員於當天帶到)。
                                                                                 


 

#客戶小叮嚀:
(1).應事先通知大樓管理人員預留
搬家公司的車位、溝通電梯之使用；
無管理員之公寓住宅宜派人於
出入口處(大門、側門)，以防
閒雜人等進出。

(2).錯開搬家當日新家的裝潢人員、
水電工程人員施工時間。

(3).既然已經雇用搬家公司，
剩下最費時、費力的就是事前
打包收拾與事後定位整理；
整理時間常會超出自己的預期，
故應提早整理 以防止搬家當日
還沒整理完畢而延誤入宅吉時。

 

 

 

※視住家為透天或公寓，
大致可算出整理所需天數；

住上一二十年的五六樓透天厝

把上班人口除去，每天能進行
整理打包的大概只剩年老長輩，
故應該於搬家數日前開始整理
(每天騰空打包非日常用品可免除
臨時抱佛腳的疲倦)；公寓住處
則依房間數而有所差異，

大體上來說也該於兩個禮拜前

開始整理。此外，打包時應把
日常用品與非日常用品分別打包
並予以標示，以利到新家時方便取用。

 

 

 

3.包裝(系統傢俱之拆卸):容易碰傷、
刮傷與易碎裂物品之強化保護；

電冰箱、電視(分傳統電視.液晶電視)、

洗衣機、烘乾衣機、沙發椅

(分皮革.布面木質）、沙發桌、電視櫃、

餐桌椅組、衣櫥、化妝台、

床墊、床頭櫃、五斗櫃、鞋櫃。

#客戶小叮嚀:
(1).貴重物品(現金、存摺)
應事先自行收拾；

(2).裝有書籍、重物的箱子
應以一個人可以搬移的重量來整理，

且箱底應做加強封牢並在箱外

（箱子封口後朝上之面）加以標示註明；

(3).『玻璃、易碎物』在裝箱前
應用報紙或氣泡布先行包覆予以緩衝

(防止搬運碰撞碎裂)，並在箱外

加以標示註明；

(4).『洗衣精、沐浴乳』等清潔用品
的瓶口要紮實封閉以防搬運過程滲漏，

汙損其他物品；

(5).『電器用品』:﹝1﹞冰箱應於搬家前
一日停用並拔除插頭，做除霜動作；
而搬家的前兩週應逐步減少冰箱內
生鮮食材的存放，以防氣候炎熱
導致食物變質，﹝2﹞洗衣機、
飲水機、除濕機清除餘水；

＊﹝1﹞項若業者已採保溫箱
容納冰箱內容物，就可加以忽略。

(6).搬家人員面對大型傢俱了不起
以人工垂吊&雇用吊車予以解決，

最棘手的當屬櫥櫃、書桌等傢俱的

抽屜內雜物，這部份可以利用
搬家公司所提供的小型紙箱先行打包，

以方便搬家人員包裝防護。

 

 

 

※若有非能自行打包的高價位物品
應於簽約時(採電話估價者則於

電話裏明確告知)告知估價人員，

以方便搬家人員準備包裝材料。

＊【盆栽】因為搬家業者無法堆疊，
所以是最佔車輛空間的物品。

#客戶小叮嚀:
(1).請您於事前與家人溝通各項傢俱、
雜物的擺放位置並達成共識(若能在
各項物品上標明樓層也是一種便利方法。)
因為在遷入處通常需要樓上、樓下
各一位明暸傢俱物品擺放位置的先生

或女士以利搬家人員作業(樓上的
負責告知搬家人員物件擺放位置；
樓下則做每項物品的樓層住置說明。)

 

 

 

※各傢俱項若於事先有設計鑲嵌的容納
凹處請務必由施作人員以實際擺放傢俱
尺寸測量後予以製作，防止傢俱無法
定位的情形發生。

(2).新家各樓層房間依慣例：以靠近
前門者為「前」，反之則為「後」；

若能配合物件上的標示而於各樓

房間門口註明「小孩房」、「主臥」、
「客房」則可使您事後開箱整理時
更迅速省力。

 

 

 

 

＊若樓梯過窄＆橫樑過低又無法垂吊者，
要試行搬運時應有牆面、

傢俱刮傷損壞之可能的心理準備。
(正常情形業者會先告知客戶此狀況。)

 

 

 

＊搬家時間的選擇:清晨至０８：００前、
中午ｌ２：００~１４：００
與晚間２２：００過後(
管理嚴謹的公寓住宅會有晚間
業者作業時間的限制，故欲搬家之住戶
應該先行知會管理室)，應避免過大噪音

影響其他住戶睡眠。

4.細部定位:物品放置完成後詢問客戶
意見做傢俱物件的詳細定位。

 

 

 

 

 

5.收取尾款:由帶班組長煩請客戶
確認空車、交付問卷請客戶填寫

並收取搬家尾款。

＊最後搬家前後的飲用水、
用餐時間(中午、夜晚)的
便當提供則視客戶方便與否。

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租屋「五」功:
1.台電每度電計價為2~3元，外頭房東
可能自訂為每度4˙5~5元。

2.承租前後房東提供之各項家具用品
的確實點交。


3.門鎖換新的必要性考量。


4.物件損壞時修繕、換新的費用分擔細則。

5.詢問管理費是否包含大型廢棄物清運
(冰箱、衣櫃、床組與桌椅等，)。

*外面清運業者3.5噸的車輛清運一趟
約收費500元左右(以臺中市為例)。